ಬೆಂಗಳೂರು: ಹಲವು ದಶಕಗಳಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದ ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ (PRR) ಯೋಜನೆಗೆ ಹೊಸ ಚೈತನ್ಯ ಸಿಕ್ಕಿದೆ. ಇದೀಗ ಇದನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರು ಬಿಸಿನೆಸ್ ಕಾರಿಡಾರ್ ಎಂದು ಮರುಬ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಇದರ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಎಲ್.ಕೆ. ಅತೀಕ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಎಕ್ಸ್ (X) ತಂತಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ಬೃಹತ್ ಚಿತ್ರಣ ಹಾಗೂ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಪರಿಹಾರ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಸುಮಾರು 74 ಕಿಮೀ ಉದ್ದದ ಈ ಕಾರಿಡಾರ್ 8 ಲೇನ್ ಆಕ್ಸೆಸ್-ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಹೆದ್ದಾರಿ ಆಗಿದ್ದು, ಎರಡು ಸರ್ವೀಸ್ ರಸ್ತೆಗಳು ಹಾಗೂ ಭವಿಷ್ಯದ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಮೀಸಲು ಕೇಂದ್ರ ಮೀಡಿಯನ್ ಹೊಂದಿರಲಿದೆ. “ಇದು ಇಂದಿನ ಟ್ರಾಫಿಕ್‌ಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಮುಂದಿನ ತಲೆಮಾರಿನ ಸಾಮೂಹಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆಲೂ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ,” ಎಂದು ಅತೀಕ್ ಹೇಳಿದರು.
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಐದು ಪರಿಹಾರದ ಆಯ್ಕೆಗಳು
ಅತೀಕ್ ಹೇಳುವಂತೆ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ನಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸುವವರಿಗೆ ಐದು ವಿಭಿನ್ನ ಪರಿಹಾರ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಲಭ್ಯ:
- ನಗದು ಪರಿಹಾರ
- ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರೇಬಲ್ ಡೆವಲಪ್ಮೆಂಟ್ ರೈಟ್ಸ್ (TDR)
- ವರ್ಧಿತ ಎಫ್‌ಎಆರ್ (FAR)
- ವಿಕಸಿತ ನಿವಾಸಿ ಸೈಟ್‌ಗಳು
- ಕಾರಿಡಾರ್ ಹತ್ತಿರದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಭೂಮಿ
“ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ – ತಕ್ಷಣದ ಹಣಕಾಸು, ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮೌಲ್ಯ,” ಎಂದು ಅತೀಕ್ ಹೇಳಿದರು.
ಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣದತ್ತ
ವಿಶೇಷ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (SLAO) ಈಗಾಗಲೇ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಪ್ರಶಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಡಾ (BDA)ಗೆ ಸುಮಾರು 2,500–2,600 ಎಕರೆ ಭೂಮಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದು, ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ₹27,000 ಕೋಟಿ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ.
ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಬಹು-ಆಯ್ಕೆ ಪರಿಹಾರ ಮಾದರಿಯನ್ನು ತರಲಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪ್ರಕಾರ, TDR ಅನ್ನು ಈಗ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲೇ ಬಳಸಬಹುದು, ಇದರಿಂದ ಅವು ಹೆಚ್ಚು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಪರವಾಗಲಿದೆ.
ಮೆಟ್ರೋ-ಸಿದ್ಧ ವಿನ್ಯಾಸ, ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಒತ್ತು
ನಗರ ಸಂಚಾರ ತೊಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಕಾರಿಡಾರ್‌ನ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಅತೀಕ್ ಒತ್ತಿಹೇಳಿದರು. ದೀರ್ಘದೂರ ಸಾರಿಗೆ ವಾಹನಗಳನ್ನು ನಗರದೊಳಗಿನ ರಸ್ತೆಯಿಂದ ಹೊರಗೆ ತಳ್ಳಿ, ಭವಿಷ್ಯದ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಕ್ಕೆ ಮೀಸಲು ಜಾಗ ಒದಗಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಈ ಕಾರಿಡಾರ್ ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕ ಕಣ್ಜೋಡಿ (spine) ಆಗಲಿದೆ ಎಂದರು.
ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳು
- ಅಲ್ಪಾವಧಿ: SLAOಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಯ್ಕೆ ಹಾಗೂ ಪರಿಹಾರದ ಪ್ರಶಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
- ಮಧ್ಯಾವಧಿ: ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮುಂತಾದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಳಾಂತರ ಹಾಗೂ ಟೆಂಡರ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮುಂದುವರೆಯಲಿದೆ.
- ದೀರ್ಘಾವಧಿ: ಈ ಕಾರಿಡಾರ್ ನಗರ ಸಂಚಾರದ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಹೊರವಲಯಗಳನ್ನು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್ಬಗಳಾಗಿ ರೂಪಾಂತರಗೊಳಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.
