ಬೆಂಗಳೂರು, ಫೆಬ್ರವರಿ 4: ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರ್ವ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಮಹತ್ವದ ಹೂಡಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ ಯೋಜನೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ವಿಳಂಬವಾಗಿರುವುದಕ್ಕೆ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಸಮಸ್ಯೆಯೇ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆ, ಯೋಜನೆ ಮುಂದುವರಿಸಲು Land Value Capture (LVC) ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕುರಿತು ಚರ್ಚೆ ನಡೆದಿದೆ.
ಹೂಡಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಭೂಮಿ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವಿಭಾಗದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಯುಕ್ತರಾದ ಲೋಕಾಂಡೆ ಸ್ನೇಹಲ್ ಸುಧಾಕರ್ ಅವರ ಅಧ್ಯಕ್ಷತೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಸಭೆ ಮಂಗಳವಾರ ನಡೆಯಿತು.
ಪ್ರಮುಖ ಸವಾಲು: ಭೂಸ್ವಾಧೀನದ ಡೆಡ್ಲಾಕ್
ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡಿದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಯುಕ್ತರು,
ಭೂಮಾಲೀಕರು Transferable Development Rights (TDR) ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿ, ನಗದು ಪರಿಹಾರವನ್ನೇ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಯೋಜನೆಗೆ ತೀವ್ರ ಅಡ್ಡಿ ಉಂಟಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಆದರೆ, ಪ್ರಚಲಿತ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಗದು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ, ಇದರಿಂದ ಹೂಡಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಸ್ತವ್ಯಸ್ತ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತಲುಪಿದೆ.
ಹೂಡಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಹೂಡಿ, ವೈಟ್ಫೀಲ್ಡ್, ಐಟಿಪಿಎಲ್, ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ ಹಾಗೂ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ
ತೀವ್ರ ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ದಿನನಿತ್ಯದ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ.
ಹೂಡಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡರೆ ಈ ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ನಲ್ಲಿ ಸಂಚಾರ ಒತ್ತಡ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.
Land Value Capture (LVC) ಎಂದರೇನು?
Land Value Capture (LVC) ಎಂಬುದು,
ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಂದ (ಫ್ಲೈಓವರ್, ಮೆಟ್ರೋ, ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ)
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆಯಾದಾಗ, ಆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು
ಮರುಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ.
ಭೂಮಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಬಳಸಿದ ಬಳಿಕ, ಉಳಿದ ಭಾಗದ ಮೌಲ್ಯ ಹಲವು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ,
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೂ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಲಾಭ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರ್ವ ಭಾಗಕ್ಕೆ LVC ಯಾಕೆ ಅಗತ್ಯ?
ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರ್ವ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ
- ವೇಗದ ನಗರೀಕರಣ
- ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆ
- ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್ (PRR)
- ಉಪನಗರ ರೈಲು ಯೋಜನೆ
- ಐಟಿ ಕಾರಿಡಾರ್ ಮತ್ತು TOD ವಲಯಗಳು
ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿವೆ.
ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ವಿಧಾನಗಳು ವಿಫಲವಾಗುತ್ತಿವೆ ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟರು.
LVC ಅಳವಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಎದುರಾಗುವ ಸವಾಲುಗಳು
ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಳಕಂಡ ಪ್ರಮುಖ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲಾಯಿತು:
- ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ನಿಖರ ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಧಾರ
- ಕಾನೂನು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ಏಕರೂಪ ನಿಯಮಾವಳಿ ಅಗತ್ಯ
- ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಒಪ್ಪಿಗೆ
- ವಿವಿಧ ಇಲಾಖೆಗಳ ನಡುವೆ ಸಮನ್ವಯದ ಕೊರತೆ
ಈ ಎಲ್ಲ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ವಿಸ್ತೃತ ವರದಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮನವಿ
ಇತರೆ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ LVC ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸಿರುವ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಯುಕ್ತರು,
ಹೂಡಿ ಫ್ಲೈಓವರ್ ಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಸಹಕರಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಮನವಿ ಮಾಡಿದರು.
“ಇದು ಬೆಂಗಳೂರು ಪೂರ್ವ ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ LVC ಆಧಾರಿತ ಫ್ಲೈಓವರ್ ಯೋಜನೆಯಾಗಬಹುದು. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಹಕಾರ ದೊರೆತರೆ, ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು” ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಣ ಯೋಜನಾ ಇಲಾಖೆ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ವಿಭಾಗ, TDR ವಿಭಾಗ, ಭೂಮಾಪನ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಇಲಾಖೆ,
ಸಹಾಯಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣಾ ಇಂಜಿನಿಯರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಇತರೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಉಪಸ್ಥಿತರಿದ್ದರು.