ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನ ವಿಂಗಡಣೆಗೆ ಕೃಷ್ಣ ಬೈರೇಗೌಡರಿಂದ ಹೊಸ ವಿನಾಯಿತಿ; ಅರ್ಧ ಎಕರೆವರೆಗೆ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆ GBAಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸದೆ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜಿಸಬಹುದು

ಬೆಂಗಳೂರು: ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಸಣ್ಣ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ವಿನಾಯಿತಿ ಘೋಷಿಸಿರುವ ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವ ಕೃಷ್ಣ ಬೈರೇಗೌಡ, ಅರ್ಧ ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಹೋಗದೆ ವಿಂಗಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಾಗೂ ಒಳಭಾಗದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಬಿಡುವ ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು GBAಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸದೆ ತಮ್ಮಲ್ಲೇ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಕಳೆದ ಒಂದುರಿಂದ ಒಂದೂವರೆ ವರ್ಷದಿಂದ ಹಲವು ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿಂಗಡಣೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂಬ ದೂರುಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಬರುತ್ತಿದ್ದವು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದ ಅವರು, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ತಕ್ಷಣ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರು. ಅದರಂತೆ ಮುಖ್ಯ ಆಯುಕ್ತರು, ವಿಶೇಷ ಆಯುಕ್ತರು ಹಾಗೂ ಕಂದಾಯ ವಿಭಾಗದ ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕಳೆದ ಮೂರು-ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳಿಂದ ಹಲವು ಸುತ್ತಿನ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಸಿ ಹೊಸ ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ್ದಾರೆ.

2021ರ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ವಿಂಗಡಣೆಯನ್ನು ಹಿಂದಿನ BBMP ಮಾಡಬೇಕೇ ಅಥವಾ BDA ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರಬೇಕೇ ಎಂಬ ಗೊಂದಲದಿಂದಾಗಿ ಹಲವು ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ bifurcation ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಿಂತಿತ್ತು. ಇದೀಗ ಸಣ್ಣ ಕುಟುಂಬ ಹಾಗೂ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಈ ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ನಿವಾರಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ ಎಂದು ಸಚಿವರು ವಿವರಿಸಿದರು.

ಅರ್ಧ ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ವಿಭಾಗದಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇಬ್ಬರು, ಮೂವರು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ತಮ್ಮ ಪಾಲಿಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ ಯಾರಿಗೆ ಯಾವ ಭಾಗ, ಎಷ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಹಾಗೂ ಒಳಭಾಗದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶ ಕಲ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಘೋಷಣೆಯ ಮೂಲಕ ತಿಳಿಸಿ, ರಸ್ತೆ ಉದ್ದ ಮತ್ತು ಅಗಲ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದು.

ಈ ಸರಳೀಕೃತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ದೊಡ್ಡ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಅಲ್ಲ, GBA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಣ್ಣ ಜಮೀನು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಬೈರೇಗೌಡ ಹೇಳಿದರು.

ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಮುಖ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವೂ ಒಂದಾಗಿದೆ.

ಅರ್ಧ ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಲವು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಿದಾಗ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಆ ರಸ್ತೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ GBAಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಆ ರಸ್ತೆ ವಿಂಗಡಿತ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ರಸ್ತೆಯಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯಬೇಕು. ಆದರೆ ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲೇ ಮುಂದುವರಿಯಲಿದೆ. ಮುಂದೆ ಮಾಲೀಕರು ವಿಂಗಡಿಸಿದ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ವಿಲೀನಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆಗೆ ಮೀಸಲಿಟ್ಟ ಜಾಗವನ್ನೂ ಮತ್ತೆ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಚಿವರು ವಿವರಿಸಿದರು.

ಹಿಂಭಾಗದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶ ಇರಲೇಬೇಕು ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಆಂತರಿಕ ರಸ್ತೆ ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಹಾಗೂ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ಪಕ್ಕದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ರಸ್ತೆ ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶವೂ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದರು.

ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯೊಳಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಏಕೆ ಪಾಲಿಕೆಗೆ ಅಥವಾ GBAಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಆಕ್ಷೇಪವನ್ನು ಹಲವು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದರು. ಈಗ ಆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ರಸ್ತೆ ಬಳಕೆ ಆಸ್ತಿಯೊಳಗಿನ ವಿಂಗಡಿತ ನಿವೇಶನಗಳ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕು ಎಂಬ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲೇ ಉಳಿಯಲಿದೆ.

ಅರ್ಧ ಎಕರೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಒಂದು ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬೇರೆ ರೀತಿಯ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದೆ.

ಈ ವರ್ಗದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ವಿಭಾಗದ ಮೂಲಕ ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗಿರುವ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಲೇಔಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಶೇ.15ರಷ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಥವಾ ನಾಗರಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು. ಆದರೆ ಒಂದು ಎಕರೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಣ್ಣ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಈ ಪ್ರಮಾಣದ ಜಾಗ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆ ಎಂದು ಮನವಿ ಮಾಡಲಾಗಿತ್ತು.

ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಅರ್ಧ ಎಕರೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮತ್ತು ಒಂದು ಎಕರೆವರೆಗಿನ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎರಡು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಶೇ.15ರಷ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಬಿಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಆ ಶೇ.15ರಷ್ಟು ಜಾಗದ Guidance Valueಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ ಜಾಗವನ್ನು ತಮ್ಮಲ್ಲೇ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಶೇ.15ರಷ್ಟು ಜಾಗ ಬಿಡುವ ನಿಯಮ ಹೊಸದಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರ್ಕಾರ ರೂಪಿಸಿದ ನಿಯಮವೂ ಅಲ್ಲ ಎಂದು ಬೈರೇಗೌಡ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದರು. ಆದರೆ ಸಣ್ಣ ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ Guidance Value ಪಾವತಿಸಿ ಜಾಗ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಈಗ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಎಕರೆಗೆ ಶೇ.15ರಷ್ಟು ಎಂದರೆ ಸುಮಾರು 6,000 ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗವಾಗುತ್ತದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳು ಇಷ್ಟು ಜಾಗವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ಬಿಟ್ಟುಕೊಟ್ಟರೆ ತಮ್ಮ ಬಳಿ ಉಳಿಯುವ ಜಾಗ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮನವಿ ಮಾಡಿದ್ದವು ಎಂದು ಸಚಿವರು ಹೇಳಿದರು.

ಒಂದು ಎಕರೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ವಿನಾಯಿತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಟೌನ್ ಪ್ಲಾನಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಈ ಕ್ರಮಗಳ ಉದ್ದೇಶ ದೊಡ್ಡ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವುದಲ್ಲ; GBA ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಸಣ್ಣ ಜಮೀನು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಎಂದು ಬೈರೇಗೌಡ ಹೇಳಿದರು.

ಸಣ್ಣ ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಅನಗತ್ಯ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಭೂಭಾಗದ ಹೊರೆ ಬಾರದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿವೇಶನಕ್ಕೂ ಅಗತ್ಯ ಪ್ರವೇಶ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರಬೇಕು ಎಂಬುದು ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶ ಎಂದು ಅವರು ವಿವರಿಸಿದರು.

2021ರಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದ ಆಸ್ತಿ ವಿಂಗಡಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಈ ಕ್ರಮದ ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಚಿವರು ಹೇಳಿದ್ದು, ಖಾತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಉಳಿದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನೂ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರ ಸೂಚನೆಯಂತೆ ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ ಬೈರೇಗೌಡ, ನಿವೇಶನ ವಿಂಗಡಣೆಯ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಖಾತಾ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಪಡಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.

ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ B-Khataಯಿಂದ A-Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಬೇರೆ ಆಗಿದ್ದು, ಅದಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳು, ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಹಲವು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದರೆ, ಕೆಲವರು ಮಾತ್ರ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಬದಲು ಎಲ್ಲರೂ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಎತ್ತರ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದ ಅವರು, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ regularisation ಮತ್ತು ಜಮೀನು/ನಿವೇಶನ bifurcation ಎರಡು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದರು.